آیا املاک و مستغلات هنوز پناهگاهی امن برای جریان نقدینگی است؟

[ad_1]

با وجود قیمت بالا ، معاملات بازار در حال کاهش است. همچنین ، بر اساس گزارش Savills ، بازار آپارتمان در هانوی به میزان استفاده 23 reached رسیده است که در مقایسه با دوره های هیجان انگیز قبلی رقم پایینی است. بازار هوشی مین نیز سناریوی مشابهی را ثبت کرد ، زمانی که نرخ جذب با حجم کل معاملات نزدیک به 1400 واحد ، پایین ترین میزان در 5 سال گذشته بود که 35 درصد در سه ماهه و 36 درصد در سال کاهش یافته است. قیمت افزایش یافته است ، اما نقدینگی پایین یک واقعیت است که توسط گزارشات بازار بسیاری از واحدهای دیگر تأیید می شود. گزارش انجمن کارگزاران املاک ویتنام همچنین می گوید که در هانوی ، در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2020 ، تعداد آپارتمان های ارائه شده برای فروش در کل بازار در سه ماهه دوم سال 2021 ، تنها به 31 ، 1 reached رسید ، و معاملات تنها 31. ، 8 reach می رسد. در مقایسه با مدت مشابه در 6 ماه اول سال 2019 ، حجم معاملات تنها 51.7 is است. در شهر هوشی مین ، در مقایسه با سه ماهه دوم سال 2020 ، تعداد آپارتمان های ارائه شده برای فروش در کل بازار فقط 40.7 درصد و معاملات تنها 17.9 درصد رسید. در مقایسه با مدت مشابه در شش ماه اول سال 2019 ، حجم معاملات تنها 49.6 درصد است. آقای Nguyen Van Dinh – دبیرکل انجمن کارگزاران املاک ویتنام در توضیح وضعیت فوق گفت که از سال 2019 بازار املاک با یک چالش دوگانه روبرو است: این به دلیل محدودیت مجوزهای قدرت جدید ، کمبود منابع است. پروژه ها و ظهور همه گیری کووید -19. کمبود عرضه برای سالیان متمادی باعث کمبود کالا شد ، در حالی که تقاضای روزافزون قیمت املاک و مستغلات را به سمت جدیدی سوق داد. بالا بردن قیمت از بازار نقطه قیمتی را ایجاد کرده است که در بسیاری از مناطق نمی تواند هر نوع تقاضا را برآورده کند. بنابراین ، تقاضای کلی بازار بالا است ، اما نرخ جذب در آستانه بسیار پایینی قرار دارد. به گفته آقای Nguyen Van Dinh ، افزایش قیمت به دلیل فشار قیمت است. و قیمتهای آینده املاک و مستغلات نیز به دلیل عوامل متعددی تحت فشار قرار می گیرند مانند: پس از تب در آغاز سال ، هنوز قیمت بازار زمین بالا است ، که منجر به جبران خسارت برای اجاره بیشتر خواهد شد – بالا .بالا علاوه بر این ، طبقه قیمت زمین در بسیاری از شهرک ها به 15 تنظیم شد. مصالح ساختمانی و عوامل سرمایه گذاری در ساخت و ساز حدود 50 increase افزایش می یابد – این گروه هزینه ها است که بیش از 50 costs هزینه های املاک را نشان می دهد. مراحل تصویب پروژه به دلیل مشکلات قانونی طولانی است ، که به ناچار منجر به افزایش هزینه ها و هزینه های فرصت بسیار بالا می شود.جریانهای نقدی هنوز راه خود را پیدا می کنند در املاک و مستغلاتقیمت ها افزایش یافته است ، اما معاملات واقعی کاهش یافته است ، آیا در زمینه همه گیری طولانی و پیچیده کووید -19 ، آیا املاک و مستغلات هنوز یک کانال سرمایه گذاری جذاب و پناهگاهی امن برای جریان نقدینگی است؟ آخرین گزارش بازار املاک و مستغلات از Batdongsan.com.vn نشان می دهد که علیرغم آثار منفی جدی ناشی از همه گیری کووید -19 ، علاقه به املاک در بالاترین سطح در سالهای گذشته در حال افزایش است و به 37 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رسیده است. .. به طور خاص ، پس از مرحله اول Covid-19 ، سطح علاقه بازار 306 increased افزایش یافت ، پس از Covid-19 دوم 62 increased ، پس از Covid-19 سوم 378 rose افزایش یافت. آقای Nguyen Van Dinh نیز گفت که تقاضای کل زیاد است ، اما تقاضای واقعی در حال کاهش است (که منجر به کاهش تعداد معاملات می شود) ، که عمدتا تقاضای سرمایه گذاری است ، حدس و گمان بازار. در حقیقت ، کل پول وارد شده به بازار اخیراً به شدت افزایش یافته است. مبالغ هنگفتی از سایر مناطق و بازارها مانند اوراق بهادار ، ارز و سایر بخشهای ضعیف اقتصادی به منظور یافتن فرصت های سودآور به بازار املاک سرازیر شد. این نشان می دهد که املاک و مستغلات هنوز یک کانال سرمایه گذاری است ، پناهگاهی جذاب برای جریان نقدینگی. با این حال ، این پتانسیل برای توسعه ناپایدار بازار نیز وجود دارد ، زیرا سرمایه گذاری و جریانات نقدی سوداگرانه فقط به سود بالا و سریع نیاز دارد و راههایی برای کاهش ضرر و فرار در مواقع خطرناک بازار پیدا می کند. دبیرکل ویتنام گفت: “البته این که آیا این کانال سرمایه گذاری پناهگاهی امن برای جریان نقدینگی است یا نه بستگی به خود شرکت کنندگان در بازار دارد که دانش و مهارت های لازم برای انتخاب محصولات مالی مناسب را در اختیار آنها قرار می دهند.” انجمن کارگزاران. آقای Nguyen To Tuyen – رئیس گروه BHS گفت که به دلیل تاثیر نرخ های Covid -19 در بانک ها پایین است ، سرمایه گذاری در املاک و مستغلات سایر صنایع باعث می شود تا جریانات نقدی به املاک و مستغلات سرازیر شود. سود. در عین حال ، تعداد سرمایه گذاران F0 که پول خود را به املاک واریز می کنند ، در حال افزایش است. به گفته آقای توین ، در شرایط کنونی ، سرمایه گذاران باید بسیار هوشیار باشند و در صورت سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ، اگر می خواهند سرمایه گذاری مطمئن باشد ، باید درک حقوقی خود را بهبود بخشند. در جنبه دیگر ، آقای متیو پاول ، مدیر Savills Vietnam ، گفت که در شرایط کنونی بازار املاک و مستغلات ، هدف فعلی و بزرگترین این است که واکسیناسیون را برای کنترل اپیدمی ترویج دهیم تا اقتصاد به طور کلی و بازار بتوانند تحت تأثیر قرار گیرد به طور خاص ، املاک و مستغلات به زودی به حالت عادی باز می گردد. در واقع ، در بریتانیا ، کشوری که 45 درصد از مردم را واکسینه کرده است ، اقدامات خاصی را انجام می دهد تا بتواند فعالیت اقتصادی خود را از سر بگیرد. همچنین ، به گفته آقای متیو پاول ، از این پس تا پایان سال ، آثار اپیدمی Covid-19 همچنان بر بازار املاک و مستغلات تأثیر می گذارد ، بنابراین توسعه نامساوی در شهرک ها ، بخش های املاک و پروژه ها ایجاد خواهد شد. املاک و مستغلات هنوز یک کانال سرمایه گذاری جذاب است و پس از مهار همه گیری ، شهرک ها نه تنها می توانند سرمایه گذاران محلی بلکه سرمایه گذاران سایر شهرک ها و همچنین بین المللی را به خود جذب کنند. بازارهای کلیدی مانند هانوی ، هوشی مین و دا نانگ و همچنین شهرک سازی در مناطق کلیدی توسعه اقتصادی همچنان توجه بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب خواهد کرد.



[ad_2]

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *